Las expensas registraron en 2025 incrementos por encima de la inflación, impulsadas por subas en salarios de encargados, servicios públicos, mantenimiento y seguros. En promedio, el aumento anual superó al índice general de precios, según relevamientos privados del sector inmobiliario.

El principal factor fue la actualización de los salarios de encargados, que representan una porción significativa del gasto mensual en edificios. A esto se sumaron mayores costos en electricidad, agua, limpieza, seguridad y contratos de mantenimiento, que presionaron las cuentas consorciales.

De acuerdo con mediciones oficiales del INDEC, la inflación desaceleró hacia fin de año, pero las expensas mantuvieron una dinámica más rígida, con ajustes que no acompañaron esa moderación y consolidaron aumentos reales.Para el inicio de 2026 se esperan nuevas subas, vinculadas a paritarias pendientes, recomposición de servicios y gastos extraordinarios. En el mercado advierten que el impacto seguirá siendo relevante para propietarios e inquilinos en Argentina, especialmente en edificios con alto nivel de servicios.